Notre accompagnement
DEMEURES RHONE ALPES a fait de l’accompagnement du client une philosophie, notre désir est d’être proche de nos clients avant, pendant et surtout après le chantier.
Cela comprend l’aide à la recherche et au choix du terrain, les recherches bancaires pour l’obtention du crédit, la prise en charge de toutes les formalités (dont le permis de construire et les attestations liées à la réglementation thermique en vigueur), le suivi du chantier au travers de notre application mais surtout aux visites sur place avec l’un de nos conducteurs de travaux.
Une fois la maison terminée et réceptionnée notre travail ne s’arrête pas, outre notre service après-vente, que nous gérons en interne, nous nous occupons de tous les branchements et des mises en service. Nous proposons même, à la demande de nos clients, des mises en relations avec nos partenaires en qui nous avons totalement confiance. (Cuisiniste, paysagiste, pisciniste). Notre souhait est ainsi de proposer une prestation complète à nos clients.
BIEN CHOISIR SON TERRAIN
Le choix d’un terrain à bâtir doit répondre à une sélection rigoureuse. Nature du sol, règles d’urbanisme, viabilisation sont autant de points à vérifier et de démarches à engager avant de signer.
Réaliser une étude de sol, c’est rassurant. Elle vous permet de connaitre la nature de votre terrain, d’identifier les risques éventuels, de prévoir les bonnes fondations et d’éviter les mauvaises surprises techniques et financières.
Le vendeur de votre terrain doit vous fournir un état des risques et pollution si la parcelle est située dans un secteur relevant d’un plan de prévention des risques technologiques, d’un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou dans une zone de séismicité. Ce document est annexé au compromis de venteuse que le notaire doit vérifier.
Afin de mieux connaître les risques vous pouvez vous adresser d’abord en mairie ou sur le site internet du gouvernement: www.georisques.gouv.fr. L’étude de sol permet d’identifier la nature du sol en réalisant des sondages, cela a pour but de préciser le type et le dimensionnement des fondations dont votre maison a besoin.
Côté tarif, le cout de l’étude de sol varie en général de 1000 à 4000 € selon la nature du projet et de la parcelle. Mais c’est là, le prix de la tranquillité.
Le terrain doit être facilement accessible aux véhicules de chantier. Les camion de matériaux, les toupies de ciment..; doivent pouvoir passer et se rendre au plus près du chantier. Si ce n’est pas le cas, il faudra s’adapter et il y aura certainement plus de manutention, donc des coûts plus élevés.
Si vous achetez une parcelle hors lotissement mieux vaut bien connaître les dimensions et la superficie du terrain. Le cadastre ne garantit pas la superficie du terrain. Seul un bon bornage permet de fixer juridiquement e droit de propriété. Sachez que le titre de propriété vous garantit la possession du bien, il ne certifie aucunement les limites ou même la superficie réelle.
L’exactitude de ces renseignements vous permet notamment de ne pas enfreindre les règles d’urbanisme en respectant les distances d’implantation de votre construction vis à vis de la voirie et des riverains.
Il n’est pas rare qu’un terrain soit soumis à des contraintes administrative, c’est ce que l’on appelle les servitudes. Souvent tes variées, elles disent être identifiées avant de se lancer. Cela vous évitera de mauvaises surprises et d’éventuels litiges avec le voisinage. Les servitudes les plus courantes sont celles de droit privé, d’utilité publique ou de droit de préemption.
Lorsqu’un terrain est vendu par l’aménageur, il est forcément viabilisé, en secteur diffus il ne l’est pas obligatoirement. C’est à vous d’être très vigilant sur la nature des futurs travaux de raccordements à réaliser. Dans ce cas , il faut contacter les différents concessionnaires afin de raccorder le terrain au réseau d’eau ,à l’assainissement , à l’électricité, au gaz et à internet.
Toutes ces démarches doivent être anticipées,tant au niveau du délai que du coût.
BIEN CALCULER SON BUDGET
Du taux aux garanties, en passant par les assurances, nous sommes à vos côtés pour vous aider à décortiquer les différents aspects du crédit immobilier et vous permettre d’emprunter au mieux de vos intérêts.
Notre partenaire bancaire depuis de nombreuses années est à votre entière disposition.
DÉCROCHER LE PERMIS
Demeures Rhône Alpes, grâce à son bureau d’étude est à votre côté afin d’obtenir votre permis de construire. Cette prestation est inclue dans nos offres. Afin de mettre toutes les chances de votre côté nous nous engageons à préparer au mieux votre dossier. Votre future maison devra être conforme au plan local d’urbanisme. Parfois l’interprétation des règles d’urbanisme nous oblige à rencontrer le service urbanisme de la mairie, dialoguer avec l’architecte du lotissement ou encore discuter avec l’architecte des bâtiments de France si votre future maison est située dans un rayon de 500 mètres d’un monument classé, nous nous chargerons d’effectuer toutes ces démarches pour vous. Suivre de près l’instruction du dossier dans le but d’obtenir le permis et effectuer les modifications nécessaire afin d’aboutir.
