Guide pratique : construction de maison dans le nord de la Drôme
Vos escapades le week-end en Drôme-Ardèche vous donnent envie de construire dans ce coin tant il est plaisant à vivre. Pas surprenant car le nord de la Drôme offre un cadre naturel exceptionnel, allant des plaines agricoles aux contreforts du Vercors !
Quels avantages à construire dans le nord Drôme ? (26)
Voici un tour d’horizon de ce que ce secteur a à offrir, ainsi que ses enjeux si vous souhaitez construire une maison neuve au Nord de la Drôme.
La diversité paysagère de la Drôme (Ardèche)
La variété de paysages permet à nos clients de choisir des emplacements en fonction de leurs préférences et besoins, que ce soit pour profiter de la tranquillité rurale ou de la proximité de centres urbains comme Valence, Vienne, Lyon.
Le secteur Tain-Tournon et ses environs, aussi connu sous le nom de “Drôme Ardèche” jouit d’un paysage de vignes exceptionnel avec des crus connus comme le Crozes Hermitage (côté Drôme), ou le Saint-Joseph (côté Ardèche).
En partant sur les hauteurs de Tournon, vous mettrez le cap Annonay, ville à taille humaine d’Ardèche.
En continuant votre route sur l’A7 direction le Sud, vous arrivez dans la zone urbaine étendue de Valence – Guillerand, où le Rhône sépare à nouveau les départements de la Drôme et de l’Ardèche.
Un cadre de vie agréable
La région jouit d’un climat ensoleillé et doux, propice à une qualité de vie élevée, ce qui attire de nombreuses familles cherchant à construire ici.
La construction d’une maison avec piscine dans la Drôme est ainsi fréquente parmi les demandes clients.
En Drôme des Collines, le relief permet par exemple d’accéder à des terrains et des maisons avec vues sur la Moucherotte, le Grand Veymont ou encore la Grande Moucherolle.
Le must quelques jours dans l’année en plus de somptueuses vues sur le Vercors ? Le Mont Blanc que l’on distingue au loin.
Construction économique
Construire en Drôme Ardèche reste plus abordable que dans d’autres régions voisines comme le Rhône ou les Alpes-Maritimes. Cette région offre un bon équilibre entre le coût et la qualité des terrains.
Globalement et comme souvent, plus vous vous éloignerez de l’A7 (axe Lyon-Marseille) et des bassins économiques, plus le prix des terrains baissent.
L’accompagnement complet d’un constructeur local comme Demeures Rhône-Alpes mérite d’être étudié pour comprimer vos coûts.
De l’achat du terrain à la remise des clés, en passant par toutes les démarches administratives et les études de faisabilité, nous nous occupons de tout pour votre compte de particulier, que vous soyez primo-accédent, acheteur expérimenté ou investisseur.
1 - Quel secteur privilégier pour la construction d’une maison individuelle dans le nord Drôme ?
Ce choix, souvent conditionné par son lieu de travail, son budget et ses sensibilités personnelles, peut osciller entre :
Partir sur le nord Drôme et la Galaure : Saint Vallier, Anneyron, Saint-Donat sur l’Herbasse
Le nord de la Drôme commence à Saint-Rambert d’Albon et le bassin d’Anneyron, fief de la marque Lafuma. Ce secteur gagne en desserte avec un nouveau demi-échangeur prévu en 2027 à Saint-Rambert-d’Albon, et orienté vers le sud (direction Valence, Montélimar, Orange, Marseille). Les constructions s’intensifient logiquement dans ce secteur à +/- 1h de route de Lyon via l’autoroute.
Demeures Rhône Alpes a d’ailleurs construit et livré 14 maisons individuelles avec jardin privatif et garage sur la commune d’Epinouze.
Que pensez de Saint-Vallier, petite ville située à proximité de la confluence de la Galaure avec le Rhône ? Ce n’est peut-être pas la plus belle du nord Drôme, mais elle a le mérite d’être urbanisée et déjà très pratique d’accès, avec un certain dynamisme sur le plan industriel.
Si vous préférez profiter du cadre rural de ce secteur, votre préférence ira probablement en faveur de communes comme Saint Barthélémy-de-Vals (au plus proche pour un cadre plus naturel, en témoigne son parc aquatique Slidesparc de 1500m²), Hauterives (destination touristique réputée pour le Palais Idéal du Facteur Cheval !), Beausemblant (un village charmant situé à proximité de la rivière de la Galaure) ou encore Châteauneuf-de-Galaure. Ce secteur dispose d’ailleurs d’une spécificité architecturale qui n’échappera à aucun étranger à la région : de superbes bâtisses en galets typiques de la Galaure. Aujourd’hui, les PLU de la région offrent plus de souplesse pour pouvoir construire une maison moderne dans la Vallée de la Galaure.
À noter qu’une nouvelle entrée d’autoroute pour remonter l’A7 direction Lyon au niveau de St Barthélémy de Vals ouvrira en 2027 pour désengorger celle de Chanas (plus au nord), et ainsi gagner quelques minutes sur des trajets réguliers de la Drôme au Rhône.
Autrement et pour bénéficier d’un maximum d’infrastructures de proximité au vert (supermarchés, écoles jusqu’au collège, tissu associatif, etc.), le bassin de Saint-Donat-sur-l’Herbasse se développe activement depuis quelques années.
C’est une autre bonne piste à explorer pour habiter dans le nord de la Drôme.
Construire sur le secteur Tain (26), Tournon (07) : un pont, 2 départements
Malgré sa proximité avec Lyon et son entrée / sortie d’autoroute directe (n°13), Tain l’Hermitage souffre étonnamment de son manque d’opportunités compte tenu du peu de terrains à bâtir et une population stagnante. Pourtant, ce secteur bien ensoleillé est charmant, et surtout bénéficie d’une gare avec plusieurs trajets directs pour Lyon (Gares de la Part-Dieu ou Jean Macé) ; un critère qui fait mouche auprès des Lyonnais qui ont dans le passé beaucoup retenu Vienne pour ces mêmes raisons.
Si vous aimez le coin, traverser le Rhône vous donne accès à Tournon-sur-Rhône (côté Ardèche) avec quelques chances supplémentaires de trouver une opportunité de terrain à vendre sur le secteur Tain-Tournon. Seul hic : être patient pour traverser le pont ralliant les 2 villes aux heures de pointe si vous cherchez à rattraper l’autoroute.
La Drôme des Collines : Romans sur Isère ou un logement neuf en campagne à proximité Vercors
En prenant l’Est, vous arrivez en Drôme des Collines, un pays bosselé, s’étendant du Rhône aux contreforts du Vercors et de la Vallée de la Valloire jusqu’à la plaine de Valence.
Sa ville principale Romans sur Isère, où est située la société Saint-Jean – pastier français depuis 1935 – n’a pas de bon que les ravioles du dauphiné. Actuellement en plein réaménagement, la ville offre quelques rares parcelles encore constructibles dans la zone urbanisée actuelle, ou de l’autre côté de l’Isère, côté Bourg-de-Péage.
Le marché du terrain y est assez stable. En 2023, Romans enregistrait seulement une hausse sur le terrain à bâtir de 0,6 % avec un prix médian de 85.500 Euros au lieu de 82.000 euros l’année précédente (source : https://passezalacte.com/bilan-immobilier-dans-les-secteurs-de-tain-lhermitage-et-romans-bilan-2023-et-perspectives-2024/)
Plus en campagne, ces communes séduisent les nouveaux arrivants pour d’autres atouts :
- Chatuzange-le-Goubet (26300) : de nombreux terrains constructibles, souvent de grande taille, attirent les familles lyonnaises ou valentinoises.
- Génissieux (26750) : à quelques minutes seulement de Romans, Génissieux est relativement huppé pour les projets de construction dans un cadre verdoyant.
- Mours-Saint-Eusèbe (26540) : un petit bourg attractif (excellente boulangerie, petit supermarché, poste), sans s’éloigner des commodités urbaines !
Le Rovaltain pour construire une maison près de Valence
Le Rovaltain est une zone d’activités située dans la Drôme (26), au sud-est de la France, principalement sur les communes d’Alixan et de Châteauneuf-sur-Isère, près de Valence.
En plus d’une connexion directe à l’A7 (sortie Alixan), ce pôle économique est boosté par la gare de Valence TGV. Cette zone laisse la possibilité d’aller travailler en TGV sur Paris pour ceux qui bénéficient de plusieurs jours de télétravail.
En poursuivant votre route plus au sud de la Drôme, la Provence se rapproche. Vous êtes d’ailleurs en Drôme provençale et dans le secteur des Barronnies, et plus à l’est dans le Diois… Mais aucune construction de maisons Demeures Rhône-Alpes n’a encore vu le jour sur ce secteur où nous n’allons pas (encore).
Les défis de construction à relever
Comme partout, la construction d’une maison individuelle dans la Drôme présente quelques enjeux à mesurer :
Réglementation locale et environnementale
Chaque commune peut avoir ses propres règles d’urbanisme, ce qui nécessite une bonne connaissance des PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) et une adaptation constante à ces exigences pour garantir la conformité des projets.
Chez Demeures Rhône-Alpes, nous utilisons des matériaux qui résistent aux variations climatiques de la région, avec un focus sur l’isolation thermique et le respect des normes énergétiques (dont la RE 2020).
Relief varié
La topographie de la région peut représenter un défi, surtout dans les zones plus escarpées ou en altitude. Il faut donc veiller à bien maîtriser les contraintes liées au terrassement et à l’adaptation des fondations aux terrains en pente, que vous envisagiez construire une maison inversée ou non.
Grâce à notre expérience de plus de 30 ans sur le Rhône-Alpes, nous avons développé des techniques pour optimiser la construction sur des terrains en pente ou irréguliers, tout en minimisant les coûts supplémentaires pour nos clients.
Accès aux ressources classiques
Certaines zones rurales peuvent être plus éloignées des principaux réseaux (eau, électricité, assainissement). Cela nécessite des ajustements spécifiques lors de la planification de la construction.
Ce n’est pas un souci en soi puisque nous offrons chez Demeures Rhône-Alpes une grande flexibilité dans la conception des maisons. Notre volonté ? Répondre aux besoins spécifiques de chaque client et du terrain sur lequel il souhaite construire. Voilà pourquoi nous précisons régulièrement en rendez-vous « pouvoir / savoir tout faire », en matière de mode constructif classique.
Surface des terrains à vendre
Les terrains dans la Drôme sont diversifiés, allant de petites parcelles à des terrains plus vastes. Il est essentiel de bien analyser la nature du sol, en particulier dans les zones inondables ou karstiques.
Nous accompagnons nos clients dès cette étape pour éviter les mauvaises surprises et optimiser la viabilité du terrain. À ce niveau, Demeures Rhône-Alpes (constructeur régional implanté en périphérie lyonnaise) se distingue par sa connaissance approfondie des marchés locaux et sa capacité à anticiper et gérer les spécificités techniques et administratives de la région.
Dénicher les meilleures opportunités de maison avec terrain en Drôme
Si vous cherchez à construire sur le secteur Drôme-Ardèche, vous êtes à la bonne porte. N’hésitez pas à prendre contact avec nos équipes de notre agence la plus au sud, située à Salaise-sur-Sanne (ex-agence de Condrieu).
Lucas Cros et Jules Vernex seront vos interlocuteurs privilégiés pour tous vos projets de construction dans cette région.
